サービス案内

Service

北海道・札幌エリアの不動産投資をご検討中の方

お客様の資産背景、リスク許容度、そして将来の目標に合わせ、
3つのコア戦略から最適な不動産投資をプランニングします。

中古物件戦略

高利回りと確実な出口を見据えた「再生・運用設計」

市場に流通する中古物件から、立地・構造・再生可能性を厳選。徹底したコスト管理と適切なバリューアップにより、投資効率を最大化します。

安心の組み立て

過去の修繕履歴や建物のコンディションを厳格にチェック。購入後の突発的な修繕リスクを最小限に抑えた、手堅い収支シミュレーションを構築。

出口戦略の設計

「何年後にどの層へ、いくらで売却するか」を買い付け時に決定。法定耐用年数や融資期間を逆算し、最も利益を最大化できるタイミングでの出口をパッケージング。

新築企画戦略

長期安定と資産価値を守る「完全オーダーメイド開発」

土地の仕入れから建築企画、リーシング（入居者募集）までを一気通貫でプロデュース。時代に左右されない、次世代へ引き継げる優良資産を創り出します。

安心の組み立て

地域の賃貸需要を徹底的にリサーチし、デザイン性と実用性を兼ね備えた「選ばれ続ける物件」を企画。新築ならではの圧倒的な入居率と、低いメンテナンスコストで長期安定経営を実現。

出口戦略の設計

資産価値の目減りが少ない新築は、長期保有によるインカムゲインはもちろん、築浅の段階での高値売却、あるいは次世代への相続など、多彩で有利な出口の選択肢を確保。

民泊(宿泊事業)企画戦略

観光需要を取り込む「高収益コンバージョン」

一般的な賃貸経営（インカムゲイン）を大きく超えるポテンシャルを秘めた、民泊・宿泊事業の企画・立ち上げをサポートします。

安心の組み立て

旅館業法や民泊新法などの法規制クリアはもちろん、インバウンドをはじめとする観光需要を的確に捉えたエリア選定と空間デザインを企画。運営代行会社との連携までスムーズに組み立て。

出口戦略の設計

民泊としての高い収益実績そのものを「エビデンス（証拠）」とすることで次の投資家へ高値で売却するビジネス物件としての出口や、通常の賃貸マンションへ転用・売却する柔軟な出口戦略を用意。

3つの戦略比較

戦略 期待利回り 運用期間 推奨ターゲット層
中古物件戦略 高め(早期回収) 短期〜中期 早期にキャッシュフローを得たい、スピーディーに出口を迎えたい方
新築企画戦略 安定(長期保有向き) 長期 融資を最大限に活用し、将来にわたって手堅く資産を残したい方
民泊企画戦略 非常に高い(連動型) 短期〜長期 トレンドを掴み、高い収益性を求めてアクティブに資産を増やしたい方

すでに不動産を所有しているオーナー様・地主様

所有不動産の価値を最大化し、
未来へ「最大限の資産」を残すサポート

すでに不動産を所有されているオーナー様、地主様、形成された資産を相続された皆様へ。不動産は所有しているだけでコストやリスクが伴います。私たちは、10年にわたる企画コンサルの知見を活かし、いまある資産のポテンシャルを極限まで引き出し、ご家族や次世代へ「できる限り多くの資産を残す」ための最適な選択肢をご提案します。お客様が所有されている不動産の種類に応じて、以下のサポートを行います。

収益不動産をお持ちの方へ

資産の最適化とデッドクロスの回避

現在の収支シミュレーションを徹底的に再評価します。適切なリノベーションによる賃料アップ、経費の最適化、あるいは税金とのバランスを考慮した「最も手元に現金が残る売却（出口）のタイミング」を逆算してご提案します。

ご自宅をお持ちの方へ

住み替え・売却・資産運用のトータル設計

ライフステージの変化に伴うご自宅の売却や住み替えをサポート。単なる売却仲介にとどまらず、売却によって得られた資金を次の「収益を生み出す資産」へ組み替えるコンサルティングまで一貫して行います。

土地をお持ちの方へ

眠れる土地のポテンシャルを拓く「新築・民泊企画」

ただ土地を売却する、あるいは大手の提案通りにアパートを建てるだけが正解ではありません。地域の賃貸需要やインバウンド需要を徹底調査し、最も高い収益性と節税効果を生み出す「新築RCマンション」や「民泊施設」の建築をゼロから企画プロデュースします。

相続不動産をお持ちの方へ

税務を見据えた、揉めない・困らない資産整理

相続したものの管理が難しい、あるいは将来の相続税が心配な不動産について、最適な運用・売却スキームを組み立てます。士業とも連携し、大切な資産が納税や管理コストで目減りするのを防ぎ、次世代へ確実に引き継げる形に整えます。