PLAN A / RENTAL RESIDENCE
全15戸を賃貸に。
1LDK × 11戸 ＋ 2LDK × 4戸
住戸家賃・共益費・敷地内駐車場5台を合わせた、満室想定の賃貸収入を基準とするプラン。
表面利回り（満室想定）5.54%
諸経費を除く土地代＋建築費を分母に計算。
経費・税金・借入返済控除前。収入を保証するものではありません。
R STYLE / HACHIKEN, SAPPORO
構造美と静けさを、
まとう。
住まう人の心地よさと、
所有する人の、その先を見据えて。
R styleは、株式会社office Rの
新築RCマンションブランドです。
NEW PROJECT （仮称）八軒2条東3MSブランドイメージ / 本計画建物の完成予想図ではありません
LOCATION札幌市西区 八軒
RESIDENCE4階建・15戸
PARKING敷地内 5台
STRUCTURE鉄筋コンクリート造
01 / PROJECT
街に馴染み、
価値を育てる住まい。
札幌市西区八軒2条東3丁目。
1LDKと2LDK、ふたつの住まい方を組み合わせた
全15戸の新築RCマンション計画です。
隣地の12台駐車場は別所有地であり、本計画の敷地・付属施設・収入に含みません。
HACHIKEN 2 EAST 3
（仮称）八軒2条東3MS
- 所在地
- 札幌市西区八軒2条東3丁目
- 交通
- JR「琴似」駅 徒歩9分計画資料記載値
- 構造・規模
- RC造・地上4階建（計画）
- 住戸構成
- 2LDK × 4戸 / 1LDK × 11戸
- 計画敷地
- 約288.96㎡（分筆後の計画値）
- 延床面積
- 約660.52㎡（計画値）
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 駐車場
- 普通4台・軽1台（計画）
建築確認・工期・引渡し条件等は確定後にご案内します。寸法・面積は最終設計図書でご確認ください。
02 / OPERATION PLAN
賃貸を軸に、
運用の選択肢を。
PLAN B / RESIDENCE + STAY
上階は賃貸、
1階は滞在の場に。
2〜4階：賃貸12戸 / 1階：旅館業3室
1階Aタイプは最大6名、B・Cタイプは各最大3名の宿泊を想定した検討案。定員・許認可は未確定です。
6名A / 2LDK3名B / 1LDK3名C / 1LDK
中位想定：年間宿泊売上1,138.8万円（3室・稼働率60%）。上階賃貸・賃貸駐車場を含む総収入利回りは8.95%です。
費用控除前の試算で、賃貸案の利回りと同じ土地代＋建築費を分母に計算。宿泊シミュレーションを見る ↓
PLAN Bについて
仕様への対応と営業許可の取得は別です。建築・消防・保健所との協議、容積率や避難計画、近隣周知、運営体制の確認が必要です。家具家電・許認可・開業費の建築費への包含範囲も別途確認します。札幌市の案内 ↗
03 / FLOOR & SITE PLAN
住まいのかたち。
04 / INVESTMENT
数字で見る、
全戸賃貸案。
土地代は確定額、建築費は税込2億円。
利回りの分母に、諸経費は含めていません。
表面利回り / 全戸賃貸・満室想定5.54%
年間想定収入 13,797,600円
÷ 土地代・建築費 248,950,000円 × 100
土地代金4,895万円
建築費（税込）2億円
土地代＋建築費（諸経費別途）2億4,895万円
年間満室想定収入1,379.76万円
賃料1,041,000円＋共益費45,000円＋駐車場63,800円＝月1,149,800円。年間は12か月で計算。表面利回りは公租公課・管理費・修繕費・保険料・借入返済等の控除前です。満室時の予定賃料によるもので、将来の収入や利回りを保証しません。
家賃予定一覧 15戸の内訳を見る ＋
| 階 | タイプ | 間取り | 予定家賃 | 共益費 | 月額合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1F | A | 2LDK | 93,000円 | 3,000円 | 96,000円 |
| 1F | B | 1LDK | 57,000円 | 3,000円 | 60,000円 |
| 1F | C | 1LDK | 57,000円 | 3,000円 | 60,000円 |
| 2F | A | 2LDK | 96,000円 | 3,000円 | 99,000円 |
| 2F | B | 1LDK | 58,000円 | 3,000円 | 61,000円 |
| 2F | C | 1LDK | 59,000円 | 3,000円 | 62,000円 |
| 2F | D | 1LDK | 58,000円 | 3,000円 | 61,000円 |
| 3F | A | 2LDK | 99,000円 | 3,000円 | 102,000円 |
| 3F | B | 1LDK | 59,000円 | 3,000円 | 62,000円 |
| 3F | C | 1LDK | 60,000円 | 3,000円 | 63,000円 |
| 3F | D | 1LDK | 59,000円 | 3,000円 | 62,000円 |
| 4F | A | 2LDK | 102,000円 | 3,000円 | 105,000円 |
| 4F | B | 1LDK | 61,000円 | 3,000円 | 64,000円 |
| 4F | C | 1LDK | 62,000円 | 3,000円 | 65,000円 |
| 4F | D | 1LDK | 61,000円 | 3,000円 | 64,000円 |
| 15戸合計（共益費込み） | 1,086,000円 | ||||
| 駐車場：普通4台 × 13,200円 ＋ 軽1台 × 11,000円 | 63,800円 | ||||
| 満室想定月額合計 | 1,149,800円 | ||||
2026年9月11日の既存家賃予定一覧を継続使用。確定賃料・入居実績ではありません。
諸経費の参考内訳 利回りの分母には含めません ＋
各費目は計画段階の概算・参考値として暫定計上しています。本物件の確定見積ではなく、契約・融資条件により変動します。
| 項目 | 概算計上額 | 扱い |
|---|---|---|
| 土地仲介手数料 | 1,681,350円 | 土地価格から再計算した上限ベースの参考額。契約未確定。 |
| 所有権移転・抵当権設定等 | 1,789,907円 | 概算額を暫定計上。税額・借入設定額等により変動。 |
| 融資利息・手数料（暫定分） | 1,863,774円 | 融資費用の一部を概算計上。未計上分は別途確認。 |
| 建物表題登記 | 200,000円 | 概算額を暫定計上。正式見積は別途確認。 |
| 保存登記・抵当権追加 | 600,000円 | 概算額を暫定計上。正式見積は別途確認。 |
| 火災保険 | 700,000円 | 概算額を暫定計上。保険期間・補償は未確定。 |
| 参考諸経費小計 | 6,835,031円 | 未確定費用を含まない部分集計 |
この小計だけで総事業費は確定しません。
算定メモを読む ↗固定資産税・都市計画税精算、不動産取得税、印紙代、今後実行分の融資費用、保証料、追加工事等は別途確認。金融機関への出資金400,000円は参考額として費用と区分し、要否を確認します。固都税精算は本物件の評価額と決済日に基づき別途確認します。
旅館業併設案の家具家電・許認可・開業準備費・運転資金は、この小計には含めていません。
05 / STAY SIMULATION
賃貸と滞在、
ふたつの収入を考える。
民泊シミュレーション / 1階旅館業併設案
1階はA最大6名、B・C各最大3名の3客室。上階12戸は賃貸を継続する想定です。
表示単価は1人当たりではなく、1室・1泊当たり。営業許可・宿泊定員・実際の運営条件は未確定です。
低位ケース / 仮定条件
稼働率 50%
- A / 2LDK・1室1泊
- 22,000円
- B・C / 各1LDK・1室1泊
- 12,000円
- 3室の年間宿泊売上
- 839.5万円
- 宿泊運営費・予備費控除後
- 約291万円／年
控除後額は建物共通の運営費・税金・借入返済前です。
中位ケース / 仮定条件
稼働率 60%
- A / 2LDK・1室1泊
- 24,000円
- B・C / 各1LDK・1室1泊
- 14,000円
- 3室の年間宿泊売上
- 1,138.8万円
- 宿泊運営費・予備費控除後
- 約455万円／年
控除後額は建物共通の運営費・税金・借入返済前です。
高位ケース / 仮定条件
稼働率 70%
- A / 2LDK・1室1泊
- 26,000円
- B・C / 各1LDK・1室1泊
- 16,000円
- 3室の年間宿泊売上
- 1,481.9万円
- 宿泊運営費・予備費控除後
- 約645万円／年
控除後額は建物共通の運営費・税金・借入返済前です。
併設案の年間総収入と利回り
| 項目 | 低位ケース | 中位ケース | 高位ケース |
|---|---|---|---|
| 3室の宿泊売上 | 8,395,000円 | 11,388,000円 | 14,819,000円 |
| 上階12戸の賃貸収入・共益費 | 10,440,000円 | 10,440,000円 | 10,440,000円 |
| 賃貸駐車場収入 | 448,800円 | 448,800円 | 448,800円 |
| 年間総収入（費用控除前） | 19,283,800円 | 22,276,800円 | 25,707,800円 |
| 参考総収入利回り（売上ベース） | 7.75% | 8.95% | 10.33% |
利回り＝年間総収入÷248,950,000円（土地48,950,000円＋建築費200,000,000円・税込）×100。諸経費は分母に含めません。宿泊売上を含む費用控除前の参考値で、運営利益や手残りではありません。上階12戸満室・普通車2台を宿泊用無料枠とする仮定です。賃貸駐車場は普通2台＋軽1台＝月37,400円。隣地12台駐車場は含みません。
宿泊運営費の内訳 3ケースの年額を見る ＋
| 項目 | 低位ケース | 中位ケース | 高位ケース |
|---|---|---|---|
| 宿泊売上 | 8,395,000円 | 11,388,000円 | 14,819,000円 |
| 予約サイト手数料 / 売上15% | 1,259,250円 | 1,708,200円 | 2,222,850円 |
| 運営委託手数料 / 売上20% | 1,679,000円 | 2,277,600円 | 2,963,800円 |
| 清掃・リネン費 | 1,095,000円 | 1,314,000円 | 1,533,000円 |
| 光熱費 / 月7万円 | 840,000円 | 840,000円 | 840,000円 |
| 消耗品・事業ごみ・システム等 / 月3万円 | 360,000円 | 360,000円 | 360,000円 |
| 家具更新・小修繕予備費 / 売上3% | 251,850円 | 341,640円 | 444,570円 |
| 宿泊運営費・予備費合計 | 5,485,100円 | 6,841,440円 | 8,364,220円 |
| 宿泊運営費・予備費控除後 | 2,909,900円 | 4,546,560円 | 6,454,780円 |
共通の試算条件
年間365日×稼働率。平均3泊で1回清掃、A8,000円・B/C各5,000円（清掃・リネン）。予約サイト手数料15%、運営委託手数料20%、予備費3%はいずれも宿泊売上に対して計上しています。宿泊単価への清掃料収入の別途加算はしていません。
宿泊税は宿泊売上と分けて扱い、税務上の消費税等の精算は未反映です。家具家電・許認可・開業費・運転資金、建物共通の運営費、公租公課・保険料、借入返済等は「宿泊運営費控除後」には含めていません。
収入・利益を保証するものではありません。
単価・稼働率は市場実績の保証値ではなく、事業検討用の仮定条件です。総事業費と正式な融資条件が未確定のため、建築費2億円の条件における借入返済後の手残りは掲載していません。
06 / INTERIOR
日常に、静かな上質を。
室内は、明るさと使いやすさを大切に。
掲載画像は、室内の参考イメージです。
当該計画の完成写真ではありません。仕上げ・設備・寸法等の確定仕様を示すものではありません。
CONTACT / OFFICE R
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